国家队出手，能托举起房市吗？

1月11日，据经济观察网报道，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。

8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

2月21日有新闻报道，国家首批“收房”，就在重庆拿了7个项目，共计4207套房，相当于重庆新房一个月的成交量。国家对出手就是妥妥的大手笔，收购的基本都是市区住房，要么是轨道交通站点，要么是商业区、产业园区、校区、院区等人口相对聚集的地方。

我个人认为，国家收储房子并进行出租，本是无可厚非的。我要提醒的是，由于房子一般比较昂贵，涉及到的经济利益比较巨大，房子有其本身的特殊性，不同朝向，户型，不同楼层都可以导致成交价的差别，房子不像股票，猪肉那样容易标准化定价。国家对收购是要特别注意别被执行人搞成了利益输送，成为了腐败分子的温床。

国家出手收购房子是对当政者执行能力的严峻考验。该买哪个项目的房子？该买法拍房还是普通二手房? 以何种方式，价格购买?该如何出租?出租的定价该怎么算？这些都是需要摸索的。

重庆房价相对其他城市来说偏低，另外有大量公租房供国家队参考，首选重庆进行托底救市，是非常合理的。但是我个人认为重庆当前的腐败并不比其他地方好多少，这个事情最后搞得怎么样，有多大效果，最后是弊大于利，还是利大于弊，还很难说哦。

可以把房地产市场看成放大版的股市。股市节前一波大跌没有流动性，造成交易者信心不足，容易触发金融系统的自我实现的正反馈，这是不好的现象，需要国家队提供流动性。

国家队出手几千亿，外加各种消息刺激，但是就是这样，也只是暂时延缓下跌。最终大部分无业绩的个股还是会下跌退市，当然这是长期过程，可能需要数十年时间消化。
房市也一样，大量空置房，尤其是远郊房，如果急跌也会连锁反应，跌的太多，会有断供，最终法拍爆增，拖累银行；是不是和股市一样的道理？股价大跌，系统自动平仓，质押危机如果也大面积强平就麻烦了。
托股市相对容易，房市起码数十倍以上资金体量，目前每年法拍房与国资放出来的房子，数量已经吓人了，就和股市的大股东减持一样。托股市便于继续发新股，延缓下跌；托房市便于继续卖地，延缓地方财政收入急速下降速度，一个省会城市或直辖市，只买几千套只是毛毛雨。没有十万套以上，没10万亿级别的资金入市，对现在的房地产市场根本没有实质影响，当然，几千套加上铺天盖地的新闻宣传，可以从心理上可能会对于抛售者心理有稳定预期。

总之，脱离房子的金融属性，让其变成一直折旧的消费品，就像汽车一样，是不太现实的。任何商品叠加了金融杠杆属性，价格变化会更剧烈，国家队收购房子，相当于房地产行业的平准基金，理论上可以减少房价的波动，稳定交易双方的预期，但是最终效果还是要看实际执行的结果。只希望在国家队救市的过程中，不要有太多的贪污腐败。